Jak sprzedać zadłużoną nieruchomość?

Sprzedaż nieruchomości zadłużonej hipotecznie

W wypadku obciążenia hipoteką sprzedaż zadłużonej nieruchomości wiąże się z przyjęciem dokładnie wyznaczonych etapów. W pierwszej kolejności trzeba otrzymać zgodę pożyczkodawcy, więc banku, na usunięcie egzekucji komorniczej zarejestrowanej w III dziale księgi wieczystej. Do owego celu potrzebne będzie zatwierdzenie umowy przedwstępnej z ewentualnym nabywcą. Banki mają własne oczekiwania dotyczące takiej umowy: poszczególne wymagają zapłaty zaliczki/zadatku na zakup obciążonej nieruchomości, drugim starczy pokazanie zatwierdzonej umowy wstępnej. Bank kieruje do komornika i posiadacza nieruchomości zaświadczenie mówiące o zakończeniu postępowania. Po upływie ok. 2 tygodni od przyjęcia zwrotek od obu stron możemy udać się do komornika po pieczęć prawomocności decyzji zapewniającej wyeliminowanie postępowania komorniczego z III działu księgi wieczystej. Po uzyskaniu pieczątki udajemy się do wydziału ksiąg wieczystych oraz wykreślamy zapisaną tam egzekucję.

Sprzedaż nieruchomości – więcej niż jeden wierzyciel

Jeśli w księdze wieczystej wykonywana jest egzekucja z tytułu paru wierzycieli, musimy ustalić, czy w postępowanie zaangażowany jest jeden lub więcej egzekutorów. Gdy sprawę prowadzi jeden egzekutor, mamy uproszczone zadanie, gdyż wszystkie sprawy załatwiamy jedynie z nim. Potrzebne będzie wyciągnięcie pisma o stanie zaległości w stosunku do każdej wykonywanej egzekucji. Komornik winien dać nam taki dokument z wyliczeniem wszelkich opłat w stosunku do pożyczkodawców oraz jego kosztów postępowania. Warto, żebyśmy zwrócili uwagę na ważność owego dokumentu, gdyż wystawiany jest on czasowo.

Więcej na https://otico.pl/blog/sprzedaz-zadluzonej-nieruchomosci/

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *